商品房買賣合同的違約責任如何確定

商品房買賣合同大多屬於格式格式，對於違約責任的約定相對比較明確。在約定有效的情況下，按照約定執行即可。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公佈或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準予以補償。若是由於開發商的原因，購買者在規定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，可以按照購買者已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準向購買者賠償。
【法律依據】《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。