公民怎麼查詢購房合同是否備案?
購房者可以在當地房地產市場信息網,或向合同登記備案房產局查詢備案情況。先確認草簽合同,進行網籤。網簽完後,開發商把備案送到相關部門進行審核,取備案號。再打印合同文本,讓買賣雙方簽字蓋章,雙方各持應拿的份數。簽完合同後,房地產管理部門會提供一個06開始的9位數的備案號,證明合同已經備案成功。合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
二、住房網籤備案的作用
1.網籤後業主資質經過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3.網籤之後,交易將會更加透明,以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱,吃差價的現象將徹底杜絕,交易雙方權益將會更有保證。
4.網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監控市場,出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5.交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關心的一件大事。出台的資金監管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
對於房產買賣的備案情況,是需要嚴格基於上述規定的內容來進行處理的,特別是對於住房網籤的具體程序,還需要根據房地產管理部門的相關規定來進行處理,如果對相關事項的辦理不清楚的,可以諮詢有關部門的工作人員來進行界定。
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