二手房解押糾紛

還貸解押二手房買賣流程

買賣雙方須經過兩步走。轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關係，撤銷抵押登記;二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。

業務流程為： 第一步，賣方向銀行提出申請。 第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬户上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬户上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。 第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。 第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣方與買方辦理產權過户手續。 第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。 第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬户上，然後根據賣方的授權，從賬户上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

但因為此時房子上面尚有抵押登記，因而也不是那麼容易就可以買到的。這個時候作為購房者，其實往往需要先把房子的貸款還清了，解除了抵押之後，那麼才能夠比較順利的購買該房產。