買家怎麼查詢購房合同是否備案

一、買家怎麼查詢購房合同是否備案?

可以到房管局查詢合同備案情況，購房合同備案之後，合同上方會有一個合同備案號，將合同備案號和證件號碼提供給房管局工作人員就可以查詢相關信息了;或者可以登錄當地房管局網站，點擊頁面中的商品房備案信息查詢，根據提示輸入商品房備案合同號，身份證號等相關信息提交就可以了。

備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

二、購房合同的內容有哪些?

(一)甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。

(二)房價，包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

(三)付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

(四)交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

(五)質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。

(六)產權登記和物業管理的約定。

(七)保修責任。

(八)乙方使用權限。

(九)雙方認定的爭議仲裁機構。

(十)違約賠償責任。

(十一)其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

購房合同的備案登記是法律強行規定的，雙方在簽完商品房預售合同後，開發商應該在簽約以後的30天內辦理備案登記，辦理購房合同備案登記主要是為了保障買家的合法權益，避免出現一房多賣或其他的炒房現象。