房屋租賃合同常見的糾紛有哪些
合同糾紛律師解答1.6W
律師解析:1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛。
承租人違反租賃合同約定,長期拖欠租金或者拒交租金,是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。
2、房屋損害侵權糾紛。
這類糾紛是指承租人在租房期間由於不按約定合理使用房產,給出租人帶來房產財物損失的糾紛。
3、人身財產損失糾紛。
這類糾紛常常是由於承租人在租賃期間遭受了財產損失,比如遭竊,因此承租人主張出租人沒有妥善盡到防護責任,雙方在責任劃分上意見不一致引起。
4、承租人擅自轉租房屋糾紛。
實踐中,有的承租人以盈利為目的,在與出租人簽訂租賃合同後,又將房屋轉租給不知情的第三人,以致房屋的出租人利益受損,由此引發的糾紛也是十分常見的。
5、裝修費、修繕費分攤的糾紛。
房屋租賃關係特別是用於經營的房屋租賃關係建立後,承租人裝修房屋期間常常會發生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況。
6、房屋出售的優先權糾紛。
我國法律規定,房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優先購買權。法律依據:《民法典》第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途《民法典》第七百零九條
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,應當根據租賃物的性質使用。
承租人違反租賃合同約定,長期拖欠租金或者拒交租金,是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。
2、房屋損害侵權糾紛。
這類糾紛是指承租人在租房期間由於不按約定合理使用房產,給出租人帶來房產財物損失的糾紛。
3、人身財產損失糾紛。
這類糾紛常常是由於承租人在租賃期間遭受了財產損失,比如遭竊,因此承租人主張出租人沒有妥善盡到防護責任,雙方在責任劃分上意見不一致引起。
4、承租人擅自轉租房屋糾紛。
實踐中,有的承租人以盈利為目的,在與出租人簽訂租賃合同後,又將房屋轉租給不知情的第三人,以致房屋的出租人利益受損,由此引發的糾紛也是十分常見的。
5、裝修費、修繕費分攤的糾紛。
房屋租賃關係特別是用於經營的房屋租賃關係建立後,承租人裝修房屋期間常常會發生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況。
6、房屋出售的優先權糾紛。
我國法律規定,房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優先購買權。法律依據:《民法典》第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途《民法典》第七百零九條
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,應當根據租賃物的性質使用。
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司機合同糾紛如何解決
律師解析:通過以下方式解決:1、協商和解,當事人在友好的基礎上,通過相互協商解決糾紛,這是最佳的方式。2、調解,當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解。3、仲裁,當事人如果協商不成,不願調解的,可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的仲裁協議向仲...
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加盟店之間要互相承擔合同責任嗎
律師解析:顧客與一個連鎖店簽約後,就與簽約店之間形成了一種債權債務關係,而非顧客簽約店與顧客之間並無合同關係。在此情況下,非顧客簽約店為顧客提供服務是基於加盟連鎖協議的約定而為,對顧客而言,這是一種第三人履行義務的行為。非顧客簽約店作為第三人不向顧客(債...
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委託合同糾紛處理方式
律師解析:一般來説,合同糾紛的處理方式主要有以下四種:協商,調解,仲裁以及訴訟。1、協商:合同當事人在友好的基礎上,通過相互協商處理糾紛,這是最佳的方式。2、調解:合同當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解如,一方或雙方是國有企業的,可以要求上級機關進行調解。...
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民法典中可撤銷合同都有哪些
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