房產租賃糾紛指常見的房屋租賃糾紛情形有哪些
現在很多外出打工的人都選擇通過租房來滿足自己的住房需求,這樣做固然有它的好處,但也是比較容易產生房屋租賃糾紛的。實踐中,不同的人遇到的房屋租賃糾紛不一樣,下面本站小編就整理其中比較常見的一些就糾紛,為您做詳細介紹。
1、承租人不履行合同,長期拖欠租金,惡意拖欠,承租人違約導致糾紛等。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。
2、未經有關部門批准,擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。例如:原房屋使用功能絕大多數是廠房,但現在實際上絕大部分已改變為商業用途。
3、不簽訂書面合同,或合同不規範,主要內容不完備,雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。由於租住住雙方缺乏法律知識,或怕麻煩、圖簡便,特別是農村股份公司的村民出租房屋時,很少簽訂書面合同,更是留下了糾紛的種子。
4、為逃避管理和偷逃税、費而變相出租房屋發生的租賃糾紛。一些業主為了不交管理費和租賃税賦,便和承租人串通,假以合同、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋,結果有的承租人假戲真做,不但不交房租,反而要出租人承擔相應的經營責任風險,從而導致雙方發生租賃糾紛。由於當事人規避管理和法律,發生糾紛後,往往因其行為的違法性致使合同無效,而得不到法律的有效保護。
5、專業市場欠租金户聯手拒交租金而發生租賃糾紛。一些經營虧本或獲利較少的承租人,為了堤內損失堤外補,即少交或不交租金,聯絡多個小業主(承租人)以各種藉口拒交租金,進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途、等方面存在瑕疵的話,就極易引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發生。
房屋租賃糾紛主要包括了租金糾紛、租賃期限糾紛、違約糾紛以及押金糾紛等等。當然不同的糾紛具體的處理方式也是不一樣的。要是你遇到了房屋租賃糾紛,而自己又不清楚該如何解決的話,建議你諮詢一下本站的在線律師,讓專業律師幫你出處主意。
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