2021農村自建房屋能辦他項權證書嗎

一、農村自建房屋能辦他項權證書嗎

農村建房不能辦理他項權證。

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。農村自建房不能辦理房產證，不能抵押，所以不能辦理他項權證。

二、農村建房規定

1、農村建房先報批申請：

農民想在農村建房，一定要先向有關部門報批申請，審核通過之後有了宅基地使用權證書和規劃許可證才可以建房，不然就屬於違法私建，有拆除的風險。

2、符合鄉鎮土地利用總體規劃：

農村建房有具體的要求和規定，農民建房得符合當地的政策規定，無論是新建、重建、翻新等都要申請，符合規劃才可以。

3、農村建房符合規定的標準面積：

根據土地管理法的規定，農村建房一户一宅，宅基地面積不得超出當地規定的標準，超出面積也是違建，會進行處罰。(具體每個地區有所不同，以當地實際為準)

4、宅基地長期閒置，將由村集體回收：

農村空心房，宅基地閒置荒廢的現象較多，這樣大大浪費了土地資源，政策規定，農村宅基地閒置荒廢超2年以上的，宅基地一律回收。

5、禁止私下轉讓買賣：

宅基地是村集體所有，不能隨便轉讓給別人，可以經過村委會研究同意後，在本村村民之間流轉。

農村自建房要辦土地使用證、規劃許可證，村民要向村委會提出自建房證件辦理的申請，他們同意後會簽字蓋章。再向當地的鄉建辦提出申請，他們會派人實地勘察，勘察合格並同意建房，房屋建設好後，再向建設局審批，審批通過後就可以領取土地使用證和規劃許可證。