2021農村房屋確權是什麼意思
一、農村房屋確權是什麼意思
農村房屋確權是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、佔有、收益和處分的權利,屬於唯一的物權,也就是保障以後如果遇到房屋拆遷的時候有相關證據,未來如果想把自己的農村房屋租出去也是可以收益的,房屋確權證屬於一種憑證,就像現在城市的房產證一樣。
同時,農村房屋確權也是對房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。一般對你家房屋進行確權的工作人員是鄉級或縣級以上人民政府,他們具有確認所有權和使用權的權力。
二、房屋確權的目的是什麼?
房屋確權的目的是保障房屋所有人對房屋依法享用的權利,比如確定房屋的面積大小等,具體可以包括以下幾個方面。
1.房屋確權確定房屋面積
房屋確權面積是房屋產權登記面積,而房屋產權登記面積是開發商測量出來的房屋的建築面積,在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積,就是確權面積。房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同後提交登記註冊,一般是3個月左右,合同內的房屋建築面積就是房產證確權面積,也是購買的房屋面積。
2.房屋確權維護購房者的利益
為了防止房屋被惡意侵佔,如果實際的建築面積與房屋的確權面積不相符合的時候,可以依合同權利與義務要求開發商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建築面積沒有問題之後就與開發商沒有關係了,以後的交易也是依照房產證上的面積銷售。
3.房屋確權證抵押貸款
房屋確權完成之後,政府會給你發佈相關確權證件,利用房屋確權證可以到銀行去貸款,一般銀行會根據你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。貸到款之後可以用來搞發展,
以上3點就是房屋確權帶來的利好。
對於農村中沒有證的房屋是否可以確權,先要看一下房子是不是符合國家規定的建設,比如説像耕地上建的房屋,不是本集體組織成員、房屋權屬不明確、違法多建超建、老舊危房、一户多宅這些就不能確權。
-
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
律師解析:二手房買賣一般在過户當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即為房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國相關法律規定,出賣人應當按照約定的時間交付...
-
民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎?
律師解析:房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。對於購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的...
-
農村房子買賣無效後該怎樣解決
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決,以上損失,需要委託有資質的評估機構進行評估...
-
怎麼解決產權滿70年的房子
律師解析:產權滿70年的房子的解決方法如下:1、續取房產;2、繳納税費;3、國家收回享政策性補償。房屋產權(Propertyrightsofhouses)是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。...