2021年商品房有他項權證嗎?

商品房有他項權證嗎

有的。

他項權證是什麼意思

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

他項權證有什麼用

貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行，你的產權證上面有一欄“此房已設抵押“的字樣。

等你把銀行貸款還清之後，到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明”，銀行把《他項權證》還給你，你拿着“貸款結清證明”和《他項權證》到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權房。

房屋他項權證是什麼意思，其實就是用作銀行貸款的一個抵押，對於貸款買房的我們來説是很重要的一樣東西，大家不懂的可以多閲讀上文。

辦理的流程

1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，並按照相關要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表後，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章後，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產權登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。

房屋都是有他項權證的，貸款買房，一般情況下，他項權證是壓在銀行那裏的。如果全款買房是不需要辦理他項權證的，不過只要是想房屋進行抵押貸款的，都必須要有他項權證。他項權證一般會在銀行貸款下來七個工作日之內辦理好，不過每個銀行都不一樣。