2021農村有土地證可以建房嗎
一、農村有土地證可以建房嗎
農村的土地為集體所有,一般沒有發土地使用證。在原來就有房子的地上建房可以直接建房,要是需要擴張或另外修建自建房,需要通過審批。審批的具體流程如下:
1、審批通過村委,通過後張榜公佈七天,由管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章後再加蓋村委公章,需要分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批准。
2、現場勘查和初審。由國土資源所、財政所、鎮村建設服務中心和村委兩名成員實地考察,然後填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。
3、現場審批以後到到鎮鎮村建設服務中心填寫《村鎮規劃選址意見書申請審批表》由鎮村建設服務中心上報市城鄉建設局批准。
4、持《村鎮規劃選址意見書申請審批表》、户口薄、身份證有關證件到鎮國土資源所填寫《宅基地批准證書》,辦理宅基地審批手續,上報市人民政府批准。
5、審批完畢後,建房户提供鄰居同意建房的證明材料,由管區、村委會主要成員同國土資源所、鎮村建設服務中心人員到現場定點放線,填寫現場定點放線記錄,由支部書記、管區、服務中心放線人員簽字。
6、房屋建成經鎮鎮村建設服務中心會同國土資源所驗收合格後,到國土資源所辦理《集體土地使用證》,持辦好的土地使用證到鎮村建設服務中心辦理《房屋所有權證》。
二、農村建房滿足這3個條件才能建!
1.有農村户口
如果你想要在農村建房,第一點就是你必須擁有當地農村户口才行,這樣才能擁有宅基地使用權,擁有了宅基地使用權就可以建房。如你把户口遷出,則無法在村內建房。
2.家庭子女多
現在農村地區實施的是一户一宅政策,一户家庭只能申請一塊宅基地建房,如果當家裏面有孩子成年並且結婚生子,原有房子已經不夠這麼多人居住的時候,可以自立門户,自立户之後可以申請宅基地來建房,但是需要村裏面有閒置下來的宅基地才能申請得到,不然也是白分户。
3.住房面積過小
國家規定了人均宅基地居住面積,若家裏人數過多,宅基地面積尚未達到法律規定限額標準需要重建,擴建的,還是可以向有關部門申請建房的。
國家只是説要嚴格規範農村建房,並不是説在農村地區不能建房,如果説你是有相關建房需求的還是可以在農村建房的,就像國家實行的危房改造,危房改造除了修繕房屋之外,還有一個就是進行重建,所以農村地區還是可以建房的。
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