二手房他項權利證是什麼意思？

一、二手房他項權利證是什麼意思?

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據法律規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

二、辦理房產他項權證是需要注意什麼?

1、房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

三、辦理他項權證時間及流程是什麼?

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把產權證，身份證提交到櫃枱，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

二手房上也是可以設定他項權的，也就是需要利用自己所擁有的房產權證來辦理他項權，需要前往房產交易中心來提出申請，辦理完畢後，就意味着發生了法律效力，此時需要提醒注意的是，銀行會在登記完畢後的一段時間內完成放款手續。