二手房見他項權證放款什麼意思?
一、二手房見他項權證放款什麼意思?
二手房見他項權證放款,就是銀行需要在辦理他項權證後才可以放款,要根據當地或辦貸款銀行的相關政策而定,銀行拿到他項後,如果有額度,3天就可以放款,如果沒額度,具體什麼時間放款就不一定。程序是先是評估房產,然後和銀行簽約貸款合同,批貸後去所在區建委做抵押登記,出他項權證給銀行,銀行一般2個工作日後放款,最後銀行會通知具體的月供和還款時間。他項權是我國特有的概念,其全稱是他項權利,是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外,依照法律、合同或者其他合法行為設定,並依照法律規定登記的權利。
《房屋登記辦法》第二十七條:房屋權屬證書、登記證明破損的,權利人可以向房屋登記機構申請換髮。房屋登記機構換髮前,應當收回原房屋權屬證書、登記證明,並將有關事項記載於房屋登記簿。
二、他項權證的辦理事項
(一)辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《中華人民共和國土地管理法》
(二)辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件:
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
(四)税費標準
1、登記費
住房,權利人按每套房屋80元交納。
非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
二手房交易的過程中,如果涉及到抵押貸款的相關事項,就是需要辦理他項權證的,但一般是在房產證辦理完畢後才可以認定他項權證的,並且不同的銀行的規定是不同的,當事人可以向銀行的工作人員諮詢相關事項。
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