二手房他項權證辦理多久？

一、二手房他項權證辦理多久?

他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。

房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。房管局一直嚴格按照規定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上二手房交易過户高潮，有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限，經單位負責人批准，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。

二、房屋他項權是什麼?

買房人我們最常遇到的是貸款購房時產生的抵押權。例如我們向銀行貸款買房，那麼房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動註銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒註銷之前房屋是不能上市交易的，是無法過户的。過不了户的房屋就不能得到法律的保護，只有在還清貸款過後在相關部門註銷過後房屋才能上市交易。嚴格來説，所謂房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。

1、租賃權：顧名思義，租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那裏獲得租金。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。

2、典當權：房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。房地產設典的權利為房屋所有權。

設典時，承典人可以佔有、使用房屋;也可以行為上不佔有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

3、房地產權初始登記：房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、 附着物的所有權進行的登記。

4、房地產贈與：房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。

所以需要辦理他項權利證的當事人一定要注意手續和資料準備齊全，尤其是抵押合同非常重要，當然如果是二手房，那麼房屋產權信息也非常重要，一定要確保這個二手房的房屋產權在當事人自己手上，然後才能夠用作抵押用作抵押，有了抵押合同，才能夠進一步辦理他項權利證。