合肥辦二手房他項權利證要多久？

一、合肥辦二手房他項權利證要多久?

在購買的商業房或商品房有抵押貸款或者其他抵押時，抵押權人會要求抵押人去辦理他項權證，他項權證有公信力，在房主不償還貸款或款項時抵押權人可以通過拍賣等來保證自己的權利，他項權證辦理到站前接政務部門可以辦理，抵押權人和抵押人同時辦理，抵押人要帶自己的身份證、房屋所有權或不動產權證等證件，一般出證時間為5-15工作日，最長不超過30個工作日。

二、他項權利設定登記需要的材料

(一)他項權利設定登記需要的材料

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關係證明(結婚證或户口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

(二)他項權證註銷登記需要的材料

1、他項權利註銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

三、他項權利證有什麼用

房屋他項權證記載的抵押權利價值是貸款銀行對該房地產擁有的權利。

《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發。產權人將房屋抵押或者典當登記並辦理《房屋他項權證》後，雖然依然擁有該房產的所有權，但是在對房屋的處置方面就受到《房屋他項權證》的制約，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。因此，《房屋他項權證》的作用就是保障他項權人的利益不受到產權人的影響的一種法律憑證。

並非是所有的房屋抵押貸款都需要辦理他項權利證，只有是銀行明確提出需要該證書的，貸款申請者才需要帶着相關材料，到當地的不動產登記機關按照流程辦理登記手續。一般來説，只要申請者對房屋有所有權，那麼一般登記機關都會頒發他項權利證的。