成都的新房契税怎麼算？

一、成都房屋契税怎麼算?

根據國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策。財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部聯合發佈通知明確該政策。

契税方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

在營業税方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

根據《財政部國家税務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》，通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契税優惠政策和營業税優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業税政策仍按照之前政策執行。

二、什麼是房契税

契税是房屋買賣中國家規定必須交的税收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100税率徵税(房交會契税優惠除外)，契税是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契税要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，徵收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足2個條件才能認定為普通住房。這2個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。

在房屋買賣中，我國規定契税是必須要交的税收之一，一般情況下會按照買賣合同中明確標明的房屋價款的1.5/100税率進行徵税，買賣房屋的契税是國家進行徵收的。在買賣房屋時如果沒有什麼疑問鑑定了買賣合同，那麼購買商品房是必須要契税的。