抵押房產證丟失怎麼處理？

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在實際生活中，借款人在借款時往往會採用抵押的方式，債務人將自己的財產作為債權的擔保，一般來説房產是主要的抵押形式，也是債務合同的保障，那麼如果出現抵押房產證丟失的情況時，如何處理才能最大限度地保障自己的權益不受到侵害呢？

一、抵押

抵押，抵押，是指債務人或者第三人不轉移某些財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔保形式。主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，而這一優先受償權是以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。

（一）抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條；“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”。

（二）抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條；“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償”。

（三）當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

二、抵押房產證丟失

如果出現房產證丟失的情況時，可以登報遺失聲明。 具體步驟有：

1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；

2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；

3、在報上刊登權屬證書遺失聲明；

4、6個月後，房管部門發佈房屋所有權證書作廢公告；

5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及複印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。 收費標準是房屋所有權證工本費10元／本，印花税5元／本。

抵押是以自己的財產為自己或他人的債權做擔保的一種形式，所以當抵押房產證丟失時，一定要及時採取措施證明自己的房產所屬權，保護自己的合法權益，房產證作為一種法律憑證，對於保護我們的合法權益具有重要意義，因此當它丟失時，一定要及時要採取措施保障自己權益。