抵押人將已抵押的財產出租時造成損失怎麼處理
1、先設定抵押權再設定租賃權
在抵押權已經登記的情況下租賃關係對於抵押權的實現是沒有太大妨礙的。但是,已抵押的物品進行出租,因租賃期限超過抵押權實現期限,對抵押權還是會造成影響。
如果在訂立租賃合同時出租人沒有告知承租人有關抵押的事實的,出租人應該承擔損害賠償責任;如果已告知的,則由承租人自己承擔。
2、先設定租賃權再設定抵押權
訂立抵押合同前抵押財產已出租的,原租賃關係不受該抵押權的影響。這表明,租賃權具有對抗力,買賣不破租賃。原租賃合同對抵押房地產新的受讓人依然是有約束力的。
在租賃合同期滿前,受讓人不得隨意解除租賃合同,也不能單方變更租金和租期。
【法律依據】《民法典》第405條規定:抵押權設立前,抵押財產已經出租並轉移佔有的,原租賃關係不受該抵押權的影響。
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抵押合同未登記能否要承擔擔保責任
律師解答:要承擔擔保責任。律師解析:抵押合同未登記要承擔擔保責任。因為我國實際已經改變了抵押合同登記生效制度,抵押合同自簽訂後即可生效,所以沒有進行抵押登記也要承擔擔保責任的,因為抵押合同已經生效了。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條...
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擔保機構在中小企業中的作用具體有哪些
律師解析:擔保機構在中小企業中的作用是:1、保障債權的實現;2、避免資金流失:避免了資金的流失,維護了國家、銀行的利益,並保證了資金融通的有效性;3、提高企業融資效率:給中小企業解決貸款難的問題,幫助中小企業緩解資金壓力;並使銀行的貸款更為安全、有效。法律依據...
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抵押的借條能怎麼寫
律師解答:寫上出借方基本信息等等。律師解析:應該這樣寫:1、出借方、承借方的基本信息;2、借款金額、利息及期限:出借方一次性借款現大寫人民幣:___元(小寫人民幣___元)給承借方,借款期限為___年(___年___月___日至___年___月___日)。借款期限內不計利息;3、其它事項;4、落...
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擔保合同糾紛怎麼取消
律師解答:可協商取消。律師解析:擔保人一般情況下是不能取消擔保的,除非債權人同意。因為擔保是合同,只要簽訂了擔保合同,如果擔保合同的雙方不能協商一致解除,擔保人就必須承擔擔保責任。跟借款人簽訂擔保合同的,出現有約定的情況的,擔保人要承擔擔保責任。但是,擔保人...