民間抵押房產怎麼處理
房子屬於不動產,根據我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)的規定,使用建築物作抵押的,應當辦理抵押登記,完備的登記手續,才能真正發生法律效力。辦理房產抵押的一般流程為:
一,首先,雙方簽訂借貸合同,然後至公證處公證此份合同的法律效力。
二,其次,自抵押貸款合同簽訂的30日內,雙方持借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續,這時候接待人就須提供房產權證等材料,此時可以過濾掉那些產權不清晰,房屋歸屬模稜兩可的房子,對債權人來説是一個極大的保護。
三,辦理好房屋抵押登記手續後,如果日後雙方出現還貸糾紛,債權人對於抵押的房產則有優先受償的權利。
《民法典》第四百條 設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的範圍。
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擔保人怎樣樣取消擔保
律師解析:一般情況下,如借款人已還清貸款,則貸款擔保人就不存在有擔保責任了。如果借款人未還清貸款,具體要看擔保人簽訂的是一般保證還是連帶責任的保證,若是一般保證則需要到借款人確定不能償還之時才會要求擔保人代為還款;若是連帶責任的保證,則貸款機構能可以在逾...
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房屋抵押需要哪些文件
律師解析:房屋抵押貸款都需要以下這些文件:(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證...
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抵押合同未登記能否要承擔擔保責任
律師解答:要承擔擔保責任。律師解析:抵押合同未登記要承擔擔保責任。因為我國實際已經改變了抵押合同登記生效制度,抵押合同自簽訂後即可生效,所以沒有進行抵押登記也要承擔擔保責任的,因為抵押合同已經生效了。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條...
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定金是否是預付款?
律師解析:定金不是預付款。定金與預付款有以下不同:1、性質不同。定金是定金合同的主要內容,交付或接受定金。本身不是履行主債的義務,而是債的擔保方式,是履行定金合同的行為。而預付款則是主合同的內容之一,給付預付款是履行主債的行為。2、作用不同。預付款的作用...