小產權房抵押怎麼處理？

小產權房並不是法律名詞，而是人們日常生活中所約定俗成的概念。小產權房一般指的是在農村集體土地上所建有的房屋，並不具備法律意義上的房屋產權，也就不受到法律的保護。那麼小產權房的所有者如果想把房屋進行抵押貸款，是可行的嗎?本文本站的小編就對“小產權房抵押怎麼處理?”這個問題進行給大家帶來具體的解答。

小產權房抵押怎麼處理?

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

其一,確定貸款對象與範圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意願的當地農户;二是已辦理小產權房產證的農户;三是已交清土地出讓價款,並已辦理集體土地使用權證的農户。貸款範圍：在試點推行期間貸款範圍限定在旅遊景點內農户和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農户。

其二,審核貸款與農房權屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農户，應有富有房屋或其抵押房產變賣處置後仍有安居之地。在對農户權屬審核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農户提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,並提供審核書面證明。

其三,確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農户，由銀行提供農户大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率，三年內週轉使用。

小產權房進行抵押貸款時，其產權所有者必須滿足沒有不良信用記錄且有一定的固定收入的條件，在審核手續上應該滿足具備土地使用證、房產證等材料證明。最後提醒大家由於小產權房的特殊性，其購買和出賣都具有一定的風險，大家在辦理抵押貸款時應該嚴格按照法定程序辦理。