怎樣的購房合同具有法律效力

購房合同具有法律效力是當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
《民法典》第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。