土地使用權和房產證有什麼區別？

一、土地使用權和房產證有什麼區別?

土地使用證和房權證的區別：

1、定義上區別

土地證，是證明擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證，是證明擁有該房屋所有權的證明文書。

2、使用權區別

房產證，指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可依法對所購房屋行使佔有、使用，以及處分權利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

3、交易區別

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，房產證是證明你的房屋擁有房屋使用權。有土地證沒有房產證的房子是不能購買，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻並不能證明，大家買的是房產，並不是土地。所以，土地證並不能作為房東擁有房屋權的證明。

二、土地使用證可以過户嗎

土地使用證指的是這塊土地的所有權，土地證分為國有土地證和集體土地證，對於土地使用證可以過户嗎來説，要看是國有土地證還是集體土地證。

如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地證，那麼其上的房屋就不能抵押、買賣、贈與，其土地交易需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

1、集體宅基地過户

集體宅基地過户一般是指農村集體土地，其過户需要滿足當地宅基地轉讓條件，並且要召開村民代表大會，獲得村集體成員以及村委會的同意才行。

2、集體承包地過户

農村集體承包地過户，需要準備好過户的相關申請資料，向村委會發起申請，村委會審核後再向國土資源所申請。國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日，由所報國土資源局進行辦理。

3、國有土地過户

國有土地過户，需要持土地使用權轉讓協議，及雙方的身份證明，到土地部門提出過户申請。並向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用，然後等待土地管理部門審查批覆後辦理新的國有土地使用證即可。

無論是土地使用權證還是房屋的房產證，都是屬於證明自己屬於該物業的業主的證明。在進行交易買賣時，一般來説都是需要這樣土地使用權證和房屋的房產證進行過户。但只有土地使用權，沒有房屋的產權證，是不能夠證明自己是該房屋的業主。