二手房個人所得税誰出，有什麼規定？

二手房買賣是一個漫長而又複雜的過程，其中涉及的法律問題以及費用問題非常龐雜。買方除了關注二手房需要繳納的各種税收，更加關注由誰承擔的問題。比如，有人問，買賣二手房個人所得税誰出?根據相關法律規定，本站的小編整理了以下資料，幫助大家解決疑問。

一、二手房的個人所得税

二手房個税就是二手房個人所得税，是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中徵受一部分作為税收。表面上看，徵收個人所得税是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分税收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

二、相關法律規定

(一)個人所得税如何繳納?

1、普通住房

國五條規定：普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的，按照房屋售價的1%繳納。

(注意：目前除幾個一線城市發文規定按差額20%徵收外，其餘各地繼續按全額1%徵收)

2、非普通住房

非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發文規定按差額20%徵收外，其餘各地繼續按全額1%~2%徵收。

3、非住宅

非住宅性質商業房包括商業房、車庫、工廠、車間等，按差額20%徵收。

注意事項：若想按差額20%的比例繳納個人所得税，房屋出賣人需要在繳納個人所得税時提供原房屋原值證明。

(二)哪些情況能免交個人所得税?

1、按照國家規定：對滿五年普通住房並且是家庭中唯一住房出售時減免個人所得税;有一條不符合，都需要按規定繳納個人所得税;

2、如果所交易房屋是非住宅類房產，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得税。

(三)個人所得税由誰承擔

根據相關法律規定，徵收個人所得税，是向賣房承擔。但是，在二手房買賣市場中，最後轉嫁到買房身上，由買方承擔。

綜上，就是“買賣二手房個人所得税誰出?”這個問題的解答以及相關問題的分析。在買賣二手房的時候，我們不僅關注房價，也會關注税收以及其他費用。從相關法律規定來看，個人所得税應該由賣方承擔，但是“羊毛出在羊身上”，最後直接由買方承擔了。在二手房買賣中，有許多注意的問題，建議預先諮詢專業人士。