二手房買賣税費誰承擔?
一、二手房買賣税費誰承擔
根據相關規定,目前我國二手房的交易税費種類,主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。
(一)買方的二手房交易税費:
1、契税:
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)
2、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易税費:
1、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得税:
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
8、營業税及附加税:
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)
二、如何避免二手房買賣糾紛?
1、針對房價價格變動引起反悔的情形,購房方不但要與賣房方簽訂合同,還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過户手續時及時辦理,避免對方反悔。
2、針對二手房交易手續複雜,導致交易過程中雙方當事人產生不信任,交易難以進行的問題,買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。
3、針對中介機構的不規範行為導致糾紛,買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構,交易前應當充分了解各種事項,並對雙方談定的內容以書面形式約定好。
4、針對售房者缺乏誠信,隱瞞真實信息導致糾紛,購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況,最好到現場看房,並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
5、針對禁止上市交易引發的糾紛,建議廣大購房者不要對這類性質的房屋抱有僥倖心理,否則一旦引起糾紛涉訴,往往會承擔不利後果。
買賣二手房,當事人之間簽訂了合同,交付了房款,也轉移了二手房的佔有,其實還不算完。這是對不動產的買賣,根據我國《物權法》中的規定,需要當事人辦理過户手續,轉移二手房的所有權,那麼二手房交易才是真正的完成。而在過户的時候,買賣雙方就要各自承擔一些税費。
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