二手房買賣税費由誰承擔
在二手房的交易過程中,當事人需要交納一定的税費,這是必須要支付的,那大家知道買賣二手房具體要繳納哪些税費嗎?而二手房買賣税費由誰承擔呢?針對這兩個問題,本站小編整理了相關資料,將在下文中為您做詳細解答。
一、二手房買賣税費由誰承擔
根據國家相關規定,在二手房交易的税費中,各項税費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是,在二手房買賣交易時,税費全部由買方承擔的情況居多。税費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼,以達到更低的購房價格,因此買方承擔税費成了常規做法。不過,隨着房地產市場的不斷規範,以及國家對該市場的調控不斷深入,這一現象開始發生轉變。
不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關税費,但是,在具體的辦理過程中,比如前往税務局納税的過程中,必須以法律規定的那方的名義辦理。換句話説,出你的錢,寫我的名。
二、買賣二手房需要交哪些税費?
根據相關規定,目前我國二手房的交易税費種類,主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。
(一)買方的二手房交易税費:
1、契税:
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)
2、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易税費:
1、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得税:
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
8、營業税及附加税:
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)
總之,國家對二手房買賣税費都有明確規定,實踐中當事人也可以對二手房買賣税費的交納作出約定。而此時二手房買賣税費由誰承擔,則就要看具體是哪一種税費了。詳細內容,本站小編已經在上文中做出了介紹,希望對你有所幫助。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
一手房房產證辦理流程及費用是什麼
一手房子辦理房產證需要的主要費用有:契税、印花税、登記費工本費等。1、契税:房子面積小於90,契税一般按照房款的1%徵收,超過90平米按房款的1.5%徵收;2、印花税:“產權轉移書據”税目税率為萬分之五,計税依據為書據中所載的金額,買賣雙方均要交納,“權利、許可證照”税...
-
要怎樣判決定二手房購房合同無效
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設定抵押,未經抵押權人同意轉讓的房屋。法律依...
-
二手房退房的條件是什麼?
生活中經常會有這樣的情況:歡歡喜喜買了房後,由於某些原因的出現,使得購房者不得不做出退房的決定。商品房可以退房,同樣,滿足一定的條件後,二手房也可以退房。那麼,根據我國法律的規定,二手房退房的條件有哪些?本站小編將整理相關資料,馬上為你做詳細解答。一、二手房...
-
二手房沒有房產證如何買賣
二手房沒有房產證不能買賣。因為根據規定,房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過户)為標準,沒有房屋產權證的房子是不能辦理過户的,國家不會保護不能過户的房屋的產權交易,所以二手房沒有房產證不能買賣。《城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不...