二手房税費怎麼計算,由誰承擔
二手房交易税費是指在二手房交易中,税務部門向買賣雙方徵收的各類税費。二手房税費是辦理房產過户手續中必不可少的費用,那麼,二手房產税費應該怎麼計算?又由誰來承擔?本站小編在下文中為您詳細介紹。
一、税費的計算方法
(一)買方
1、契税:二手房交易税費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%);
2、交易服務費:建築面積(平方米)×3元;
3、交易印花税:成交價或評估價(高者)×0. 05%;
4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。
(二)賣方
1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元;
2、交易印花税:成交價或評估價(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金:二手房交易税費成交價或評估價(高者)×1%;
4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%;
5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積;
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得税:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵);
8、營業税及附加税:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)。
二、税費由誰承擔
買賣房屋的税收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易税費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的税費;但自2006年國家出台“國十五條”,其中規定,“從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易,銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業税”。
按國家相關部門規定,個人所得税、營業税及土地增值税、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上税費由賣方支付才是合理的。但這幾個税費所佔比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準。因此,很多賣家相應降低房價,搞一刀切,淨收房價,所有税費由買方負責了。不過生意場上,一個願打一個願挨,當各自認為物有所值時,買賣就成功了。
税費由誰交的問題,實際上國家有明文規定,全由買家交原則上説是不合理的。但實際上税費與房價是相互關聯的,如果賣家交税費,那麼房價可能就高一些,買家交税費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交税費是符合民法上自治原則的,從這個角度講税費由買家交也是合理的。本站為您整理本篇文章,希望對您有所幫助。
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