房屋買賣要交税費包括了哪些
房屋屬於不動產中的一種,在買房之後還需要辦理了過户手續,那麼才能真正取得房屋的所有權,而在過户的時候就會涉及到一些税費的繳納,那究竟房屋買賣要交税費包括哪些呢?本站小編將從賣方和買方兩個不同的角度為大家解答疑惑。
一、房屋買賣要交哪些税
買方:
房屋登記費:80元/套,手續費:3元/平方米,印花税:0.5‰ 5元/證,契税:首次購房1%、非首次購房1.5%
賣方:
營業税:5.55%或差價×5.55%或免徵,個人所得税:1%或免徵,土地收益金:1% ,手續費:3元/平方米,印花税:0.5‰
1、 個人購買住房不足5年上市交易的,按全額的5.55%徵收營業税;個人購買單套建築面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的,免徵營業税,個人購買單套建築面積超過120平方米住房超過5年上市交易的,按差額的5.55%徵收營業税。
2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用房及拆遷安置住房轉讓,按全額1%徵收個人所得税;個人通過其它形式購買的住房轉讓,按全額2%徵收個人所得税;但個人轉讓購買時間超過5年、並且是家庭唯一住房取得的所得,免徵個人所得税;個人所有的非住宅房屋轉讓,按差額20%徵收個人所得税。
3、 公房轉讓徵收1%的土地收益金
二、房產贈與需要交什麼税
受贈人:
住房:80元/套或非住房550元/證,手續費:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花税:0.5‰ 5元/證,契税:3%,土地收益金:1% 。
贈與人:
手續費:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花税0.5‰
通過上面的比較不難發現,贈與的契税税率高於買賣,但買賣過程中存在營業税和個人所得税。如果出賣方轉讓的是購買超過5年的住房,免徵營業税。雙方承擔的契税及個人所得税合計1%-3.5%,平均水平仍低於贈與的契税。另外,為防止利用假贈與逃避税收,國家税務總局將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房,其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。對於以其他無償贈與方式取得的住房,其購房時間以發生受贈行為後新的房屋產權證或契税完税證明上註明的時間確定。也就是説,一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間,以此確定計税金額。
按照《通知》的規定:“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後,再次轉讓該項不動產的,在繳納個人所得税時,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用後的餘額為應納税所得額,按20%的適用税率計算繳納個人所得税”。以此計算,如果轉讓方與受讓方辦理了個無償贈與,如再次買賣房屋,必然要面臨巨大的個人所得税支出。因此,除非某些特定的情況,房產贈與的納税成本高於買賣。
在進行房屋流轉的時候,不管是因為買賣、繼承還是贈與,此時只要涉及到過户問題,那肯定需要當事人交納相應的税費。具體房屋買賣要交税費包括哪些,上文中作出了介紹。同時還為大家提供了房屋贈與過程中涉及到的税費,要是你在這方面還有不清楚的地方,請直接來電諮詢上我們的專業律師。
-
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程為:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟費_,等待法院開庭審理案件。民事訴訟,是指民事...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
-
房屋買賣包括哪些流程
律師解析:房屋買賣包括以下流程:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、户口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核税繳税手續;出具税務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,領取過户回執。法...