二手房買賣增值税由誰交
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房買賣需要交哪些税
買賣二手房,由原先的滿5年免徵營業税調整為滿2年免徵營業税,同時依據交易雙方的不同情況,具體需要繳納的税費有如下幾種:
1、契税:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;
2、營業税:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
3、個人所得税:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花税等等。
對於營業税來説,凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業税,滿5年後,屬於普通住宅的免交,屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。
如果房產已經滿5年的,屬於家庭住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得税。
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