買賣二手房要交增值税

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買賣二手房要交哪些税

根據相關規定，目前我國二手房的交易税費種類，主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。

(一)買方的二手房交易税費：

1、契税：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)

2、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易税費：

1、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得税：

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業税及附加税：

成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)

總之，國家對二手房買賣税費都有明確規定，實踐中當事人也可以對二手房買賣税費的交納作出約定。不過具體交納的時候，必須以法律規定的一方的名義辦理。至於買賣二手房要交哪些税費，上文小編已經做出了詳細介紹，若你還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。