個人房產交易税如何計算，個人房產交易税種

我國二手房每年的交易量還是非常大的，其中個人房產交易佔有很大部分，因為我國房產升值還是很明顯的。當然，在交易過程中是需要繳納税費的，那麼個人房產交易税如何計算?本站小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、個人房產交易税如何計算

買方：

1、契税：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)

2、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元

(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方：

1、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)

二、個人房產交易税種

(一)契税。

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。

新政策下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%

(二)城建税。

營業税的7%;教育費附加税;營業税的3%。

(三)個人所得税。

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。

出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

(四)土地出讓金

成本價：城八區內：15.6元每平米 城八區外：12.9元每平米 經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)

(五)交易手續費。

3元每平方米×建築面積

(六)合同印花税。

房屋成交總額×0.05%

(七)營業税。

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

1、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

2、個人所得税：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

3、土地增值税：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵;

4、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

5、契税是應由買方交納的，交税比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契税。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。

6、過户費用。

(八)工本費。

80元，共有權證：20元。

個人房產交易就是二手房交易，需要繳納的税費和買新房相差不大，主要差別體現在營業税上面，而且二手房買賣買方和賣方繳納的税費是不一樣的。若遇到什麼問題，小編建議登錄本站網站諮詢或委託專業律師，這是很有幫助的。