房產交易税的計算

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房產交易税

房產交易税主要包括以下幾個方面：

1、契税，符合住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易税裏，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。

2、印花税，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業税，購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易税營業税為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業税，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業税。

4、城建税，營業税的7%。

5、教育費附加税，營業税的3%。

6、個人所得税。