2021年新房產交易税如何計算的？

一、房產交易税基本簡介

概念介紹

其實房產交易税實際上就是指的房產交易在買賣的過程中需要按照國家規定所要徵收的税費，當然了在不同的地區以及不同的税種和税收比例在徵收上都是有所區別的。

徵收税種

契税(按交易價1%~3%徵收)、個税(按交易價1%徵收)、營業税(按交易價5.55%徵收)、 印花税(按交易價0.1%徵收)。

徵收條件

條件一：原來户主擁有兩套以上(包含兩套)的房產需要徵收房產交易税;

條件二：房產證的出證日期5年以內的，那麼營業税就要按照房產證上的日期進行決定，一般都是出證日期2年以內進行徵收，2年以外不需要徵收。

二、房產交易税如何計算

賣方

1、印花税：0.05%;

2、營業税：0.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房);

3、個人所得税(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的税金-合理費用)×20%。

買方

1、契税：1.5%;

【普通住宅享受1.5%的優惠税率，如是住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，且單套建築面積在140含)平方米以下，那麼成交的價格不能夠低於同級別土地住房的平均交易價格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率徵收契税。】

2、印花税：0.05%。

三、案例介紹【二手商品房】

甲方以48萬購得一套70平米的房子，現在以65萬的價格轉賣給乙方，則：

甲方所需要繳納的税費：

印花税=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元;

營業税=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元。

若是按照20%進行徵收個税：個税=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的税金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元。

若是按照1%徵收個税：個税=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元。

【相關規定：若是能夠提供完整的房屋原值治療，那麼應繳税額按照20%計算，若是不能夠提供房屋原值的，則將按納税人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得税額。按20%計算税費總額為53260元，按照1%計算則為42575元。】

乙方所需要繳納的税費：

由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契税按1.5%的優惠税率徵收。

契税=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花税=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的税費總額為10075元。

隨着新房產交易税政策的頒佈，因為每一年的房產交易税政策都有所變化，表現了我國房地產交易市場的瞬息萬變。雖然新房產交易税的計算方式比較難，但是我們可以結合一些具體案例來進行計算，這樣就比較容易。我們瞭解其具體算法後，當我們面臨裏一些房地產交税的問題，就能夠比較輕鬆的解決問題。以上就是我為大家整理的關於新房產交易税如何計算的的相關消息，如若還有疑問敬請諮詢本站，將有專人為你解答。