二手房辦理產權過户的基本流程有哪些
根據法律規定,國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式,也是保護購房者切身利益的重要手段。因此,購買了二手房後應及時到房屋產權監理部門辦理產權過户手續,領取房屋所有權證。
一、基本流程。
購買二手房辦理產權過户,整個辦理流程可以概括四個環節:“一簽約,二交税,三登記,四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定:“交税”是指買賣雙方按國家規定交納相關税費,目前主要包括:契税、房屋交易管理費、產權登記費;“登記”指買賣雙方交納相關税費後,買入方填寫房屋所有權登記表,按照要求提交所有資料辦理產權登記手續:“取證”是最後一個環節,買入方到產權監理部門領取過户完畢的新《房屋所有權證》,這時整個過户手續全部結束。
二、所需資料。
按照產權監理部門的要求,購買二手房辦理產權過户,買賣雙方都需要提供個人資料。出賣方:夫妻雙方身份證原件和複印件,結婚證或户口簿原件和複印件。買入方:身份證原件和複印件。
三、所需費用。
契税、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。
-
二手房按揭貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。3、原產...
-
二手房買賣合同糾紛的起訴期限是多久?
一、一般訴訟時效訴訟時效是指受害人的民事權利受到侵害,起訴到法院請求法院保護自己的合法權益的法定期間。一般情況下,遭遇合同糾紛想要向法院起訴的訴訟時效是兩年,從受害人知道或者應當知道自己的權利受到侵害之日起。在這個法定期間內可以向法院起訴,超過了這...
-
民法典規定二手房黑白合同的效力該怎麼確定
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實意思的表示,認定有效。法律依據:《民法典》第...
-
二手房已經簽了合同,不是本人籤的有效嗎
律師解析:私下籤的房屋買賣協議,房產登記合法,簽訂的協議內容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。【法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有...