二手房過户流程有哪些
1、看房選房
在看房的時候一定要多看幾套房屋,確認房子的環境沒有問題,至少白天晚上都要去看。找到房源後,就要核實房產的狀態,可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。
2、籤合同
達成交易意向後買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同,也可以採用房地產交易中心的正式交易合同,不過都還需就細節做一個補充合同。
3、申請貸款(若是一次性付款,則直接跳過)
購房者向銀行申請貸款,銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議,協議中約定有三方權利和義務,其中銀行有義務書面通知買賣雙方:買受人申請貸款是否通過銀行審核,銀行貸款放款時間,以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。
4、買賣雙方繳納税費
銀行把貸款審批下來後,就可以去繳税。買賣雙方一起到地税局申請納税,賣方要承擔增值税和個人所得税。若房子是唯一住房且已滿5年,則這兩項税不用交。買方則需要承擔契税。
5、過户、交房
各種税費繳納完畢後,則需要到房地產登記中心遞件、過户。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取,如果買方不去按揭或者拖延按揭的話,賣方的房款難到位。
《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...
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因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
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買賣合同簽訂後房子所有權是否就有變更呢
律師解析:買賣合同簽訂後房子所有權並不一定就發生變動,因為房子作為不動產,物權變動需要進行登記。《民法典》規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。法律依據:《民法典》第二百零九條不動產物權...
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房屋有糾紛可以過户嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行為。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...