房產過户怎樣最省錢，房產過户流程是怎麼樣的？

房產過户方式有很多，如買賣過户、繼承過户、贈與方式過户。過户是會收取很多費用的，所以，很多人都希望找一種最省錢的方式過户，那麼房產過户怎樣最省錢?本站小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、房產過户怎樣最省錢

1、繼承

理論上講，通過繼承的方式將房產留給兒女是税費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過户，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花税。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得税和營業税，只需要繳納少量的交易手續費。

即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得税和5.5%的營業税，總費用只有9.75萬元。

繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過户手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得税，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。

《民法典》第一千一百六十一條  繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的税款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的税款和債務可以不負清償責任。

2、贈與

以贈與的方式將房屋過户給子女：辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花税和契税，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得税。

房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等，其中最主要的是契税，為房屋評估價格的3%，一般來説也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契税為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業税以及個人所得税，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得税，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業税。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的税費可能高達40萬元。

3、買賣

買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地税的評估價繳納印花税、契税和營業税即可，費用也不多。通過買賣過户的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得税了。

父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得税。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業税。子女需要繳納1%的契税。他們共需繳6.8萬元。

當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得税及增值部分5.5%的營業税，兩次交易的税費共9.95萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少税費。

二、房產過户流程是怎麼樣的

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過户需要看是過户給誰，如果過户給親人，繼承是最省錢的，如果是非親人，贈予最省錢了。當然，當事人也要根據自身情況進行選擇怎麼過户。若還有什麼疑問，小編建議登錄本站網站找專業律師，這是很有幫助的。