房產贈與過户需要什麼手續
房產過户的情況是分為很多種的,在二手房交易市場當中,或者是夫妻離婚分割房產的時候,都會對房產辦理過户。除此以外,還有一種特殊的情形就是房產贈與形式的過户,因為房產贈與是無償的,自願的一種行為。實際上很多人都對於房產贈與過户需要什麼手續的這一問題都並不是特別的瞭解。
一、房產贈與過户需要什麼手續?
(一)簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
(二)評估
收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
(三)辦理贈與公證
收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
(四)繳納税費
收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:
契税為房管局的評估價的3%;
印花税為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
(五)出新房產證
注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。
二、房屋贈與過户費用
(一)營業税
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產以及房屋贈與税費涉及哪些方面,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵營業税。
2、其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業税。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免徵營業税條件的,仍可以免徵營業税,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免徵收營業税。
(二)城建税及教育費附加
城建税和教育附加的申報繳納是以當月實際申報繳納的增值税,消費税,營業税數額為計税基礎的。你這個月應交的增值税為0,所以城建和教育附加也是零申報繳納。
(三)契税和印花税
1、契税
2、印花税印花税,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
(四)個人所得税
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵個人所得税。
2、其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得税。
房產贈與在進行房產證的過户的時候,需要的手續主要包括房產證與協議書,在簽署確認書的時候,需要交納一部分的測繪費,測繪費和公證費是要結合房產的面積的,而且還需要對房屋的產權進行評估,辦理贈與公證,交納税費以後,最後才能夠得到新的房產證。
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