房屋贈與更名過户需要手續

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房屋贈與過户手續

  1、簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

  2、評估收費情況：

評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

  3、辦理贈與公證收費情況：

贈與公證費是評估價的2%。

  4、繳納税費收費情況：

到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契税為房管局的評估價的3%;印花税為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

  5、出新房產證

注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。

房屋贈與過户所需材料：

1、登記申請書原件。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件。

5、契税完税或減免税憑證原件。

6、房屋登記表、房產平面圖二份。

7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優惠價公有住房)證明。

8、已購經濟適用住房家庭取得契税完税憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明。

9、國有土地使用證(整宗房地產);整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

通過以上的知識我們可以總結一下房屋贈與過户手續其實並不怎麼繁瑣而且税費問題也並不是一個大問題，只要贈與人和受贈人雙方誌願意見統一，在辦理過程中就不會那麼困難，而且我們其實也不用擔心房屋贈與税怎麼扣，税費問題相對於一般人贈與的一套房子來説還是可以承受的。