離婚房產過户的有效期是多久，注意事項有哪些

一、婚房產過户的有效期：  

離婚房產是有執行時效的，通常為期限為3年。若一方直接起訴要求另一方履行離婚協議，法院一般會啟用簡易程序受理，時間為三個月。

二、《民法典》具體相關條文：  

（1）《民法典》（2021年1月1日起實施）

第一千零九十二條  夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

（2）離婚時漏分夫妻共同財產，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從發現或應當發現漏分財產之次日起計算。

（3）請求變更或者撤銷財產分割協議的，應在男女雙方協議離婚後一年內提起訴訟。離婚後要求確認財產分割協議效力或對財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，應在男女雙方協議離婚後一年內提起訴訟。

離婚房產過户辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過户。未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證後再行辦理過户手續，如果對於房產未過户不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證後，再去辦理過户手續即可。

三、離婚房產過户首先需要辦理離婚房產析產：  

離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（2）到交易中心辦理轉繪；

（3）到房管局辦理免徵契税申請；

（4）辦理析產登記手續並繳交50元登記費；

（5）取證。

四、注意事項：  

房產過户問題是十分棘手的，通常對方不會配合，最後可能要起訴到法院，只有法院判決生效後，房管局在沒有對方的協助下，本方單獨都可以辦理過户。同時本方應該考慮對方房產轉移問題，因此離婚房產過户要抓緊。

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