離婚房產過户有效期是多久
生活當中不管是夫妻雙方協商的結果,或者通過法院判決的結果,針對房子的產權問題得到了解決以後,判決書和協議書都是一個參考依據,房產實質上不進行過户都不具備法律效力。離婚的時候擁有房子產權的這一方應該及時的辦理一下房產過户的,而且必須要了解一下國家規定的離婚房產過户有效期是多久?
一、離婚房產過户有效期是多久?
離婚房產是有執行時效的,通常為期限為2年。若一方直接起訴要求另一方履行離婚協議,法院一般會啟用簡易程序受理,時間為三個月。
二、《婚姻法》具體相關條文:
(1)隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產,或偽造債務導致請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年。離婚時,一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產,或偽造債務侵佔另一方財產的,離婚後,另一方發現有上述行為,有權請求再次分割夫妻共同財產。請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年,從當事人發現之次日起計算。
(2)離婚時漏分夫妻共同財產,請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年,從發現或應當發現漏分財產之次日起計算。
(3)請求變更或者撤銷財產分割協議的,應在男女雙方協議離婚後一年內提起訴訟。離婚後要求確認財產分割協議效力或對財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,應在男女雙方協議離婚後一年內提起訴訟。
離婚房產過户辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過户。未取得房產證的按揭房,可以在取得房產證後再行辦理過户手續,如果對於房產未過户不放心的,也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓,取得房產證後,再去辦理過户手續即可。
三、離婚房產過户首先需要辦理離婚房產析產:
離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契税申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)取證。
四、注意事項:
房產過户問題是十分棘手的,通常對方不會配合,最後可能要起訴到法院,只有法院判決生效後,房管局在沒有對方的協助下,本方單獨都可以辦理過户。同時本方應該考慮對方房產轉移問題,因此離婚房產過户要抓緊。
也就是説,夫妻雙方針對房子的產權分割問題存在爭議的話,需要在離婚以後兩年之內向當地法院提出房子分割的請求。拿到法院的判決書以後,即使其中一方不配合,自己一個人也可以到當地的房管局針對房子的產權進行過户的。
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