房產過户的注意事項有哪些

一、房產過户的注意事項有哪些

(一)交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。

(二)整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

(三)選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過户，或過户後房與款兩清。

(四)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

(五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

(六)交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過户及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮

二、房屋過户費用

(一)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(二)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納

(三)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納

(四)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

(五)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(六)房屋產權登記費：80.00元

(七)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

(八)非普通住宅交易時契税按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

律師是專門為當事人提供法律服務的專業人員，會給當事人提供專業的法律建議和指導。在律師的幫助下，可以順利解決房屋過户問題，避免房屋過户登記過程中不必要的麻煩和因沒有及時辦理房屋過户而遭受利益損害，律師可以幫助當事人維護自己的合法權益。