二手房過户後物業更名要注意的事項有哪些？

一、二手房過户後物業更名要注意的事項有哪些？

1、 結清水錶賬單。注意問下原業主是否已經將水費結清了，有無拖欠的水費等，好看下近一個月的水費賬單收據。因為按照自來水公司的相關規定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住户，則停止供水。

2、看下電錶情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電錶是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協助有線電視過户。有線電視實行一户一卡制，由於有些二手房長期空置無人居住，又或者原業主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據憑證，拿着這個憑證和新的房產證去有限電視站辦理過户手續。

4、物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為準。

5、結算維修基金。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修基金賬户中剩餘部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。

6、户口的遷出和轉移。買二手房，常見的糾紛就是户口的遷移了，一定要注意及時督促上家遷出户口，這樣你才可以將自己的户口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閲上家的户口是否已經遷出。

7、協助煤氣過户。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過户手續。

8、結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一併清結後，再辦理過户手續。

二、過户後多長時間能拿到房產證?

①一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過户以及税費繳納完畢，20天左右憑當天交易過户完領取的一張收件收據，領取產證。

②有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬户，下家之後就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。(注：每個地方辦理房產證的時間都不一樣，大家還是要以當地的政策為準。)

綜合上面所説的，二手房如果要過户的話那麼涉及到的問題就會有很多，特別是對於物業的更名，一般在過户之前要把所有前房主的名字要改成是自己的，因此，一定要注意其中的細節，避免在之後引起不必要的糾紛，從而讓雙方都受到損失。