開發商與前置物業之間糾紛怎麼處理

一、開發商與前置物業之間糾紛怎麼處理

關於開發商與前置物業之間糾紛怎麼處理的問題，根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

1、在投訴前應做好相應的準備工作，比如證據的收集、整理;重點蒐集物業公司未按協議履行的相關證據，證據要充分完整;

2、針對物業公司的行為，可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，該部門系物業行業主管部門;

3、投訴應當注意儘量不要採用口頭投訴的方式，建議以書面方式提交;

4、如投訴無法解決爭議的，建議向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁解決。

在現實生活中，一般的住宅小區都會聘請物業公司對小區進行各方面的管理，業主需要支付一定的物業費，雙方之間形成物業服務合同關係，正是因為雙方這一種特殊的法律關係，所以我們經常會看到業主和物業產生一些糾紛，比如：物業起訴業主要求業主支付物業費;而業主起訴物業，原因就多種多樣了。

當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

二、常見的物業糾紛類型有哪些

1、無物業服務合同的物業糾紛

有不少物業管理企業與業主委員會或業主之間未訂立書面合同，在無合同約定並無規約可依的情況下，雙方就十分容易發生糾紛，而且無法得到很好地解決，所以物業服務合同還是很重要的，業主需要重視簽訂物業服務合同，不要輕易忽略。

2、物業費用標準問題的糾紛

普通住宅的物業管理服務費是政府指導價，確立費用時應以物業管理服務的合理成本為基礎，以業主的經濟承受能力進行綜合測算，而其他住宅，必須經業主或業主委員會協議約定。但實際上，物業費用沒有具體的標準，物業公司就會產生亂收費的現象，也就會產生糾紛。

3、業主拒交物業管理費的糾紛

業主拒絕交費可能是無理拒絕，也可能是物業管理企業提供的服務質量達不到合同約定標準，還可能是因公共費用的分攤不合理，這就需要根據實際不同的情況進行處理。

4、物業管理企業違約的糾紛

物業管理企業的違約行為主要表現在對公用部位、共用設施設備維護管理不善;對物業管理區域內的環境衞生、綠化、公共秩序等未盡管理職責，造成物業環境惡化等，這時物業管理企業需要依法承擔違約責任。

5、物業糾紛處理方法不當

目前，不少物業公司對物業糾紛和和與業主的糾紛經常採用不適當的方法處理，如暴力解決、對簿公堂等，結果不僅難以解決根本問題，反而容易激化矛盾。

綜上所述，關於開發商與前置物業之間糾紛怎麼處理的這個問題，答案是顯而易見的，那就是一定要做好相應的證據準備工作，或者採用書面方式向有關部門積極投訴等等。