欠物業費算民事糾紛嗎？

一、欠物業費算民事糾紛嗎?

業主拖欠物業管理公司的物業費，屬於民事糾紛。業主會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。

因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。

經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。

二、欠交物業費多長時間可以到法院起訴

物業在知道或應當知道欠交物業費的兩年內，如經協商不成，均可以隨時提起訴訟。

在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟：

1、如果業主拖欠物業費，那麼物業發現後通常會及時催交;

2、如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收;

3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。

三、欠交物業費違約金的標準是多少

法律上沒有關於欠交物業費違約金的強制性標準，這由訂約雙方自行協商決定。

如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那麼按照約定處理違約金即可。

若認為違約金過低，可要求酌情提高，若認為違約金過高，可要求酌情降低。

如果合同中沒有約定逾期支付物業的違約金，物業公司只能要求業主承擔逾期付款的利息損失，標準為按照銀行同期貸款利率計算的數額。

由此可見，物業起訴未支付費用的業主，起訴的結果是補交物業費用。 業主應當按照物業服務合同約定支付物業服務費。違反物業服務合同，長時間拒絕不交納物業費用的業主，物業管理部門是有權在規定期限內要求付款。 逾期不交的，可以向人民法院起訴。