拖欠物業費屬於不動產糾紛嗎？

一、拖欠物業費屬於不動產糾紛嗎？

首先、拖欠物業費是民事糾紛，所謂民事糾紛，是指平等主體之間發生的，以民事權利義務為內容的社會糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關係和財產關係的法律規範的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛。民事糾紛分為兩大內容：一類是財產關係方面的民事糾紛，另一類是人身關係的民事糾紛。其解決機制有自力救濟、社會救濟、公力救濟。

二、物業糾紛的處理方式有哪些？

1、業主與物業管理公司協商解決

《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。

2、由第三人調解

這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自願平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。

3、提交仲裁機關仲裁

這是指業主與物業管理公司雙方發生糾紛後，根據我國《仲裁法》第4條的規定，依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生後自願訂立的仲裁協議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。

4、投訴

業主與物業管理公司發生糾紛時，業主可以根據《物業管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。

5、提起訴訟

業主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當地人們法院起訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。

綜合上面所説的，拖欠物業費這種行為已觸犯了物業的管理法條，而且這種行為也會被認定為民事糾紛，一般在處理時就需要結合實際的情況來進行處理，如果想要利用訴訟的方式來進行解決，那麼就需要在訴訟的時效之內進行起訴，這樣才能保障到自己的權益。