物業管理範圍包括哪些?
一、物業管理範圍包括哪些?
1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確的使用造成損害,保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限,減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用,做到維護產權人、使用人的合法權益。
2、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例,為產權人、使用人提供一個温馨、優雅的生活環境。
3、衞生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衞生環境區域,滿足產權人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括對房屋建築及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理,制定並落實防火防盜等安全措施。
5、車輛交通管理。對小區的主要通道,停放車場地及設施的管理。
6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理,包括代收代交有關費用。
二、小區業主在物業管理活動中享有哪些權利?
業主在物業管理活動中,享有下列權利:
1、按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;
2、提議召開業主大會會議、業主小組會議,並就物業管理的有關事項提出建議;
3、提出制定和修改管理規約、專項維修資金管理規約、業主大會議事規則的建議;
4、參加業主大會會議、業主小組會議,行使投票權;
5、選舉業主委員會委員,並享有被選舉權;
6、監督業主委員會的工作;
7、監督物業服務企業履行物業服務合同;
8、對物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
9、監督專項維修資金的管理和使用;
10、法律、法規規定的其他權利。
綜上所述,物業公司是小區管理中的重要參與者,物業管理的範圍也比較廣,涉及到小區治安、環境衞生、小區房屋質量維修和車輛交通管理等。小區業主會和物業部門簽訂服務協議,繳納物業費用,物業使用小區維修基金的話,需要經過公示告知業主。
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物業管理違反
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物業配套設施具體有哪些
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一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題...