物業管理管轄範圍包括哪些?
隨着我國商品房市場飛速發展,物業管理行業發展的也比較快,各地都有不少家物業管理公司。對於業主而言,小區物業是否能夠優質服務還是比較重要的,物業公司也應該負起責任,管理好小區。那麼,物業管理管轄範圍包括哪些?我們通過本文做個具體瞭解。
一、物業管理管轄範圍包括哪些?
物業公司除了需要幫助業主對房屋以及房屋的設備進行維修和管理,以充分發揮房屋及設備的效用,並且定期整治小區衞生,為業主打造舒適的生活環境之外,還需要提供以下這些服務:
1、治安管理
保障小區業主的人身安全以及財產安全,以及對房屋建築及其設備設施的安全管理,制定出完善的安全制度並落實。
2、公用設施管理
供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設施的管理也在物業公司的管理範圍之內,他們需保證這些設施的正常運作,並對這些設施進行維護。
3、車輛交通管理
小區內的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務範圍之內,若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。相信很多業主都想用用此條。
4、多種生活服務
訂牛奶、送小孩去託兒所上學、送報紙、就醫送藥等生活服務,其實也屬於物業服務範圍之內。
二、業主在物業管理中享有哪些權利?
業主在物業管理活動中,享有下列權利:
1、按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;
2、提議召開業主大會會議,並就物業管理的有關事項提出建議;
3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;
4、參加業主大會會議,行使投票權;
5、選舉業主委員會成員,並享有被選舉權;
6、監督業主委員會的工作;
7、監督物業服務企業履行物業服務合同;
8、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
9、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
10、法律、法規規定的其他權利。
綜上所述,物業部門是小區重要的配套,物業管理管轄範圍有很多,包括治安管理、車輛管理、供水供電等公共服務設施管理等。物業公司每年收取物業費,就要為小區業主提供滿意的服務。如果雙方發生糾紛,可以找調解仲裁委員會提供幫助,業主還可以集體維權。
-
物業管理與社會綜合治理
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在...
-
物業管理的數據字典
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在...
-
辦公物業管理答客問
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
房子沒人住需要交物業費嗎
律師解析:需要。只要開發商已經交房,業主就需要繳納物業費。根據《民法典》規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。法律依據:《物業管理條例》第...