物業費標準糾紛怎麼處理？

一、物業費標準糾紛怎麼處理

1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;

2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費，業主可提出異議，拒絕交納;

3、起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條規定：”物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持“。

二、可以拒交物業費的情況

1、違規收取物業費

違規收取物業費可以拒交物業費，目前，物業公司違規收取物業費的亂象是屢見不鮮的，而業主們多是忍氣吞聲。其實，對於這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費，物業公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

2、未經同意而增加服務

未經同意而增加服務可以拒交物業費，一般來説，業主與物業公司都簽有物業服務合同。如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那麼業主完全可以就這個物業服務合同為憑來拒交服務費用。

3、延期交房

延期交房可以拒交物業費，在房產交易過程中，購房者經常會遇到延期交房的情況，如果由於開發商單方面的原因造成延期交房，那麼業主就不用交物業費了。在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。

4、未經相關部門批准

未經相關部門批准可以拒交物業費，物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批准，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

遇到上述的情況物業公司扇子修改物業費的收費標準的，業主是可以拒絕繳納物業費的，這種情況不會被起訴。由業主委員會的還可以排除代表與物業公司交涉，實在交涉不成的在考慮到民事法院去起訴，要求物業公司降低物業費標準。