物業管理費包括哪些項目
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在涉案小區會產生示範效應,處理不當將直接影響社區穩定,給案件審理帶來較大壓力。
精選律師 · 講解實例
物業管理費包括哪些
你好,關於物業管理費包括哪些有如下回答一般來説,物業管理服務是指業主與物業管理企業通過物業服務合同約定的公共性服務,也就是指公共服務。物業管理服務(公共性服務)主要包括房屋共用部位的維修、養護與管理;房屋共用設施設備的維修、養護與管理;物業管理區域內共用設施設備的維修、養護與管理;物業管理區域內的環境衞生與綠化管理服務;物業區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務;物業裝飾裝修管理服務;物業檔案資料的管理;專項維修資金的代管服務。具體來説,物業管理公共性服務項目一般包括樓宇內公共樓道的公共地方的衞生清潔、垃圾清運以及經常性的保潔;綠化物日常維護,對綠化物進行定期修剪、施肥、更新;治安管理,設專職保安人員每天24小時巡邏值班;公共蓄水池維護,樓內公共蓄水池應定期清洗消毒;水電管理,對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修;排污設備管理,清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。
公共服務也是為全體業主和租户提供的經常性服務,是所有住户都可以享受到的,貫穿於物業管理的始終。專門服務和特約服務是針對專門的小區業主或者個別業主提供的額外服務,需另外收費。
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物業管理與社會綜合治理
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房主沒交物業費,可以要求物業公司賠償嗎
如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費,而且得到了物業公司的書面確認,那麼物業公司就不能再要求出租人付款了,否則物業公司還是有權要求出租人付款的。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認,那麼這個約定也只能對出租人和承租人...
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前期物業合同糾紛發生後怎麼處理?
一、前期物業合同糾紛發生後怎麼處理?1、業主、物業在籤前期物業合同的時候未約定管轄法院的,糾紛發生後後,可以向被告住所地或者合同履行地人民法院起訴根據《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。2、物業糾紛...
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鄰居佔用公共用地,我該向什麼投訴?
律師解析:業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行為,物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,人民法院應予支持。小區業主私自佔用公共區域,既是一種違反管理規約的違約行為,同時也是一種違反土地...