個人房屋租賃税金怎麼交
個人房屋租賃税金怎麼交
房屋出租繳納税款分以下四種情況。
(一)、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下税款:
1.房產税:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第四條的規定)。
2.營業税:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業税暫行條例》税目税率表)。
3.城市維護建設税及教育費附加:以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。
4. 個人所得税:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納税所得額,税率是20%(根據《中華人民共和國個人所得税法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得税法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。
5.印花税:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。税額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花税暫行條例》及印花税税目税率表)。
(二)、個人出租住房應繳納以下税款:
1.房產税:以租金收入4%計算繳納。
2.營業税:3%税率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設税及教育費附加:以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得税:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納税所得額。
5.免徵城鎮土地使用税。
6.免徵印花税。
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