個人出租房屋的房屋租賃税怎麼計算?

在房產税方面，個人出租房屋也是需要繳納房產租賃税費的。那麼，在實踐中有哪些項目需要徵收房產租賃税啊？房產租賃税的計算標準是什麼？房產租賃税的計算比例有哪些？

1、根據《中華人民共和國營業税條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業税起徵點，是指納税人營業額合計達到起徵點。

營業税起徵點的適用範圍限於個人。

營業税起徵點的幅度規定如下：

(1)按期納税的，為月營業額1000-5000元;

(2)按次納税的，為每次(日)營業額100元。

省、自治區、直轄市財政廳(局)、税務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起徵點，並報財政部、國家税務總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得税。

舉例説明：

問：租賃價格是2000元，出租方應該繳納的税費是咋算的?最後是多少?

答：出租方每月出租該套房產應繳納的税費包括(以下等號後數字單位均為元)，

(1)營業税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

(2)城建税：營業税×(1%或5%或7%)(在市區的，税率為7%;在縣城、鎮的，税率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的，税率為1%;外籍和港澳台人員不徵)，按照在市區標準計算即60×7%=4.2;

(3)教育費附加：營業税×3%(外籍和港澳台人員不徵)，即60×3%=1.8;

(4)地方教育附加：營業税×1%，即60×1%=0.6;

(5)房產税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

(6)土地使用税：每平方米土地年税額÷12個月×佔地面積，島內土地使用税為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);

(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計税費為：153.6。

(8)個人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

本站小編為您整理這篇文章。希望您能夠對您計算房屋租賃税有幫助。實踐中，如果您有出租房屋的情形，一定要按照國家相關税收規定按時足額繳納房產税。

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