房屋租賃税由誰承擔,房屋租賃税怎麼個交法
在進行房屋租賃的時候,如果雙方之間約定的租房期限超過了6個月的話,則此時必須要按照規定簽訂書面的房屋租賃協議才行。現實中,就租房行為來看,其實也是要求進行備案登記的,這個過程中就會涉及到一些税費。那房屋租賃税由誰承擔呢?請一起通過下文進行了解吧。
第一、房屋租賃税由誰承擔
土地使用税納税人為出租方。對於擁有土地的納税人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有者納税。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納税。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。
房產税由房屋產權人繳納。產權屬全民的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納,產權人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據租賃按雙方約定交。
第二、房屋租賃税怎麼個交法
1、 個人出租非住房應繳納以下税款:房產税:以租金收入12%計算繳納;.營業税:以租金收入的5%計算繳納;印花税:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花;税額不足1元,按1元貼花。
城市維護建設税及費附加:按納税人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔税率和費附加率3%計算繳納;個人所得税:每次收入不超過4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納税所得額,税率是20%。
2、個人出租住房應繳納以下税費:房產税:以租金收入4%計算繳納;營業税:3%税率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設税以及費附加:按納税人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔税率與費附加率3%計算繳納。
個人所得税:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的税率徵收;個人所得税:收入不超過4000元,減除費用800元,4000元以上,減除20%費用,其餘額為應納税所得額;免徵城鎮土地使用税、印花税。
3、一、企業納税人出租,房產承租方用於經營應繳納以下税款:房產税:以租金收入12%計算繳納;營業税:以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設税及費附加:按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率和費附加率3%計算繳納。
企業所得税:年終彙算清繳印花税:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。税額不足1元,按1元貼花。
本站小編已經在上文中作出了闡述。因為在進行房屋租賃備案登記的過程中,包括的税費項目比較多,而針對不同的税費項目,自然法律中規定的承擔者就是不同的。不過就現實情況來看,其實當事人可以協商約定具體由誰來承擔這些税費。
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